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漳州炒房团,请不要再造谣了 #1320

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发表于 2020-12-9 19:49:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
关注水库论坛7 b, g2 O  G' Q: X$ t
90%的知识,并不存在于“公开市场”上。绝不是你买一本“研究生物理”,就能知道Ferrari怎么造汽车的。并不是每一个行业,都有“水库”,愿意倾囊相授的——yevon_ou3 p/ t1 N8 p0 ?( ?* F8 C5 ]
漳州[color=rgb(68, 68, 68) !important]炒房团,请不要再造谣了 #13203 l$ w7 l# ~5 o* A3 M

7 Q6 i4 d3 Z; v2 X. B2 o
) Z! R0 _6 K0 N: M1 t! B3 t* ^/ n$ r+ S1 b
“哥,发财了”
# I) X9 S  {2 {“咋了”
* X) R5 y: X: x; R2 }! C“今天早上我在村口拿了一筐地瓜3元/斤,去县里面赶集。”6 ?' O! Y1 E4 S4 q9 ]7 p
“你猜咋的”: X' E& D3 q0 |- v1 k, A1 t" w
“在县城里,这地瓜卖5元/斤”) T8 J) a6 y/ c

9 d1 b0 d" t; s  V8 c7 r每斤净赚2元啊。哈哈哈哈哈。
5 S4 _$ W! |1 _& c; v& v2 e/ W8 P卖10斤地瓜净赚20元。
% I* i6 o1 s8 n: f- H# \卖10吨地瓜净赚20000元。
' f- j7 `9 |# A卖10万吨地瓜净赚200,000,000元。
' _% b5 @& N2 o( j9 e0 T: B- M2亿元啊,发大财了。哈哈哈。
4 e/ b( a. q4 E2 G, W  U/ _- q( t" y- T) f# e. w1 _' ]! ^
俺冷冷地瞅着他,“你准备让全县城人民天天吃地瓜?
" m3 x( A. p* M: i4 C2 q+ C3 a8 U* S$ ]

$ E2 x1 A0 H. i  v0 j% P
% L7 R1 u! J0 Y. y1 g, m一)漳州炒房
. w4 O( E7 r, I9 s
+ a, ?' v/ M9 m1 T8 _/ o+ S$ P今天早上,被一篇文章刷屏了《我是怎么在9个月把房价炒高两三倍的》4 V) Z$ y0 x4 O) q6 I8 F, O. E
6 P. b+ }6 u; ]+ o* N! G
文中,说一个甫出道只有一年的菜鸟,带了1亿现金去到一个四线城市漳州,然后就可以把房价炒高三倍。并获利200%带现金走的故事。/ N9 I+ I1 u3 D( B- L1 B

: l! |. q3 P# Y. |6 }
这篇文章最大的特点,它是彻头彻尾捏造的!! Q; \$ p5 G7 [4 y3 n" s0 t! [% S
2 N0 M- o- n$ T# N1 g

# O" Z) ?* [3 j' P整篇文章完全都是虚构瞎编出来,不要脸的小编狂造谣言源。
2 v2 F: k. g" Q, x1 U
( \' y1 J* X& r8 X$ T
( M# ~: U1 ], p2 z
当我们回首“微博辟谣”事件时,众多博主都感到苦涩。因为“造谣”和“辟谣”花费的精力完全是不对等的。
2 C# Q+ c8 d0 p+ y8 X造谣嘴皮子一翻。" C( ]# m3 F- k( i  ^
辟谣累死全家。
0 [6 S4 J% f. a1 N, s  o7 s* g* X* }* N! \- Q/ B
造谣只要标题取得好,耸人听闻。动辄会几千个网站转发,印象深刻。  K! i6 L, _, }5 C6 h
而“辟谣”拨丝抽茧,层层推理。要有一定智商基础人群才能看懂。素质筛选严格。! y# ^$ G: L0 m6 q
3 w; ^' l" ?3 C8 G" K  g
4 J) F5 U$ n; R) a

- D. X" p8 ?& e! ?9 w二)数学模型
* q5 c: b- j% b8 w7 V3 q- |! @
7 C- q- u5 K$ |( W$ G我们一步步来看。首先是数学模型。0 R" i6 \  `, `' m* U& U
“文中”讲有一位魏广华,买了500套房子。差不多基本面都是一样的。
! K1 t+ n, y6 c$ N' d/ c
$ g* ~. t* I  u# r$ I
楼盘:
6 G" \0 Y1 G: b/ r
冠城国际
* _3 o/ j/ [; J- C
面积:/ Z0 s- z; B& w
60~80㎡2 I2 Z  [& ]# X' W
买入单价:1 d7 B3 D5 T5 b0 A# N0 c8 x
10000元/㎡1 Q: g" W$ s1 w9 N
动用现金:
+ i! F3 S9 A4 X8 a# k1 @
24W/套6 B0 Z, ]" T' @5 V$ h& K
买入时间:
, S4 p2 L! Z' K+ K8 I: z
2016.06月! s: s$ h- l: G2 A# F1 l' ]- P

* j+ B- @$ C" B* V
4 a1 H( ?. D: N/ f8 l+ f
总赢利:; x* `) X1 L0 k& n
2亿3 N6 Q: |# Y% y$ t8 d% r' x
每套赢利:
# `1 @8 o: I1 ^, r) }3 d
40W
6 m0 T/ E& f7 T9 {/ p8 ^: S5 g
每平米赢利:
* e' V* k) X( n1 Z% f
6000元/㎡
# Y. }$ O9 \/ o7 I! f
卖出单价:1 F* {) M6 K  F" b( U# q
16000元/㎡4 S+ u& A) {) K- z# k' I
卖出时间:' x$ C' B1 ?. z
2017.03月
! i* l& r1 P$ t  {: l

1 A6 z/ [, k4 z7 |, o) F, i5 P8 T
# f' d* f$ s: b: K" Q* Q你仔细看这一套“模型”,我的结论是问题不大
9 }/ w) e* U) k9 @% {' u9 C其中,楼市九个月涨了+60%,在巅峰牛市,应该是可能的。
, n, m- P1 t. I* L" F
7 z' t' x( ?* T6 w单套房子70W,动用现金24W。相当于35%。8 O4 }) n' P6 e  |1 r5 {
考虑到契税,中介费,杂费,这样的杠杆比例也是合理的。/ W& m! P9 F( }$ T% X

; o1 a/ b# u# U5 w7 j拿24W投下去,九个月赚40W,完全是可行的!
% U  n! M6 n# t  H3 @1 X( z5 `5 F7 p/ ?' r# l, ^4 W1 P2 v3 C
. ~" i8 I3 f' w/ a7 F
  K, _+ ?1 z/ g% K( s8 K. O) k
三)五百倍
0 H" |4 q, ?' ?/ Q1 R3 E2 d! z' Z2 m$ v
6 x" K4 I6 g. b, o: q& k) d8 M那么,问题出在哪里呢。出在文科生小编不懂数数。$ J% o# i+ z, A. j2 P( f

. Y8 ]5 ?8 ~1 S6 X  w在《》#2010一文中曾经说到,把一只蚂蚁放大1000倍。蚂蚁会变成大象么?
; B& w) L: @, \4 c- B7 [绝对不会。/ ], v* y- Y( M, ]% D
蚂蚁纤细的四肢,会立即被它自己的体重压扁。昆虫没有肺,呼吸基于皮肤渗透。会立即窒息死。9 Q. V; ?' ]/ T: j# T& L
象《金刚》这样的大猩猩,真实世界是不可能存在的。不可简单放大。
: F: p/ X8 Y1 g* F. F1 k2 W5 Y+ J6 x, Q" h8 E$ T2 Q4 x
有些事,做一套是可以的。做500套是不行的。6 u9 Q9 x! d3 A/ Z0 d

7 y5 c9 I) I  D  @! C蠢货小编的标准套路,是道听途说一二段发财故事。然后闭着眼睛乘以500倍。
' T' w5 y6 |1 Y, G' g% g没有管理成本。1 t: m- f/ H( c, J# R' o; p: U
没有运营成本。
2 k! [# _& V, J' V没有库存。
6 O7 L) N0 }! `, j+ i! y' ?5 Z- J没有不可测药单
& X% r% L! y3 w+ u7 {- x. \银行贷款无限放大- \, p# q* z  B( l; ?
身份证无限放大
* m2 i; ^2 x! D  P* f《》#90,回报并不是简单的资金翻倍,而是你所有的资源都要加倍。
, [6 z7 v3 L# F- b1 F/ ~- d% \8 @& s+ m6 D4 \, c. u% c$ M% u
0 L% N4 `3 Y  W. Z* l' R0 n: k6 N
回到这个简单的X500例子中。
; r+ a4 B3 e+ I- \8 I  _& H, y4 ]* S: p- Y0 ^2 O& F" B; w
1)楼市每扫掉5%的货源,价格都会上升。9 d( s  z4 R1 z/ X! ?4 Y

* R# J7 ~+ d- |  w7 w7 m" g业主远远比你更聪明。街坊邻居之间,随时都在传递着最新的“房价”情报。
; E, P3 p8 s* X- b3 j+ r谁家上午卖掉房子,下午整幢楼都会知道“最新房价”。
/ ~( d7 q: e& U( n6 w+ D# h尤其若业界疯传,“来了一个大户,在中介店堆了20封现金扫货源”。  h% V- ~; q9 n1 x/ J* d
在漳州人际关系紧密的小城市,恐怕会传疯了吧。
& N+ `: ]. [" E1 L2 y0 Q% \: h7 ^$ I* n- V( H
当你买500套时,你是不可能从容建仓的。成本至少会涨+20%, E4 R6 f! h1 @# r: g. @% N/ I% `
好了。这件事我先不和你计较。放你一马。
: X$ r. b* L2 z$ l0 R
' X7 R* x5 G' t, v
6 \7 h1 a; o/ _8 v) |& j  z3 O3 U' Y2)贷款之不可能
6 b9 J3 K5 y9 _1 Z; N. n8 y! k" Z9 E& H* e2 H+ B0 H4 _! w
买一套房子70W,首付21W,贷款49W。可能么。可以。5 z# T0 a0 I# }6 z: q) V. q
) A; _! W! ^/ _
买了500套房子,首付1.2亿,贷款2.5亿,可能么。不可能。
' [1 D% ^3 K7 I% S贷款2.5亿,意味着月供130万人民币6 K* y. n0 n- f" @2 R- q
没有任何人开得出这样的收入证明。
7 a7 r9 {# |& C, Y8 D' [/ y! I; R5 o( W( n+ C+ H0 }  H
有人说,换500个身份证。% B5 |' Z& m" @3 q/ _
理论上是可以。但是,500个身份证也并不是一件简单容易的事情。
. ~" I5 S( Z* q7 B' ?
/ j9 p3 d7 r6 k3 W
% J* d. Z. t. Q4 [按照银监会要求,任何“房贷”必须有“信贷员+贷款申请人”的双人合照。3 o. u8 Y  R# S
或许你可以找500个民工。
( X3 v8 }7 c6 I+ o5 A3 P但估计你没什么兴趣。负担500人往返漳州,并且住一晚的交通和食宿。
/ h: _, r$ n* z. m0 _
0 g" j& Z/ h+ Z/ X9 S. Y2 j+ Z- ^7 W* |+ J8 j/ s' A
再其次,哪怕银行对“收入证明”审核不是那么严格,对借记卡的流水,也有违规疏忽之处。
& Q: ~! n7 g) d7 h但是“信贷员”会害怕的呀。
! a. E( R$ t( E5 k! W4 {4 G& ]
, Y" e: c4 `' W8 J1 Q/ u+ t% I天知地知,你知我知。别人不知道,可是信贷员知道的呀。
& p' E8 S. K/ h8 C, `% v& h信贷员知道发放了2.5亿的贷款给你。知道500张身份证的幕后操纵人物,都是你一个人。, \9 {+ w5 d0 `# k" Y  D
: I" i( `  p& E2 p+ {7 q

2 {7 U1 x, Y7 D0 i3 g% D/ x信贷员害怕的呀。: F0 Z  \1 e- [
他和你非亲非故。哪怕贷2500W给你虚构收入,都会吓得夜不能寐。信贷“终身追索制”听说过没有。
) ?6 G( B# ~9 U9 c- }3 M- l  J2 M# d# t9 j  G2 L: ~
好了,你说银行是你家开的。信贷员是你亲爸。
) d% O% G9 r6 a' N+ k当我没说,这节我也不和你计较。
0 [7 q. x  O/ l- T9 C+ i6 n. G5 s8 u* F2 L  ^

# o  ?' j+ L: F6 q& I- k6 K2 c; k: I- O
3)价格之不可能3 r( ]2 B( F6 P$ F  `& e' x( H
% p  u# f1 T9 J. I0 C
真正的不可能,发生在价格之不可能
3 H9 R$ b8 U( B9 Y' v这也是文科生小编永远都不能理解。只有行规/业内人士才知道的一个梗。- I8 v. ~; Y( T8 ^1 j  d
$ F1 n6 i8 Q% f/ d
3 `& ~! P, X! D' u
十五年前,大宁的房价是4000,现在最新开的“大宁金茂府”是100000/m。
8 a$ z" G+ n% }( j0 I- g+ P- a请问,大宁的房价涨幅是多少倍。
" X7 [  ]1 F9 L! |. a. J很多人眼皮都不眨,毫不犹豫回答了:25倍: s. b, F- @7 R" p/ S% h
' o2 R( l' f" I+ m& L  }2 y
1 K& ~2 {. R5 ]. V
错了,大错特错。
6 N, l% }/ k& ^) S3 ~* ~6 D因为十年前卖的“产品A”,和今天卖的“产品B”,并不是同样的产品。$ I0 ]- s' r2 O$ x$ I* R& r
1999年建造的十几年楼龄老大楼,并卖不到100000元/㎡
% I* D) T2 P2 ^$ e  D$ h
( L6 `4 n$ t7 X3 D& P* F
(元/㎡)9 P" t$ _3 \& p$ C- S5 Y
2000年. V% A% \8 @* e* j
2012年" A4 U& R* `0 W5 X  W( |# z1 y
2017年
; B1 D9 a. k" P) @2 A
普通人以为的:4 P( s. o" G" X  A& w
40005 Z. L4 V( Z! M5 R% N' v* s) h* x
500009 Y3 W& _, g/ Q8 V$ l6 D9 r7 \
100000
, L/ Z, F1 j9 P
实际情况:A, s3 a+ D2 ?5 C; s* `- R' n
          B; R& l0 Q' i0 H6 T' }
4000( B! g' [+ z! I. u5 V$ J! t9 f
(不存在)
6 A" L7 }6 Z, @  s9 T$ I6 a
35000
& V' T3 ~: I2 G) ?/ }0 f9 w500007 L- @4 C" e" L" ^6 f1 l9 u% J
70000
; j; f- ^  J4 L1 F6 a- C100000
& T( D: S0 X3 c; P7 T
$ x. i# Q* X- s

  [: L2 p- s& G  u3 f如图,在实际情况中;
9 ]! @$ p, Q/ l9 ]% gA=老大楼
* o- m2 J0 T5 y# G* [) ]1 [B=金茂府
. g! s. f, g4 p$ w# k2 t
+ ]4 }# ?; z/ P& M  u实际情况中,楼市的涨幅只有17.5倍左右。远远没有达到“25倍”理论值。
5 C; }, R9 S" r( b9 T+ I" K这就是为什么楼市“选筹”总有问题。几乎没有任何一个人,能达到“吹嘘中的”10~20倍涨幅。% |" `4 Z0 @) P% p$ |9 m

3 P& v+ A8 ~! F9 O3 @9 O9 U7 \$ I8 x( m( Y
然后我们来看“漳州”这个例子。
6 D" L8 n6 I& F文科生小编显然把“一手新盘”的价格,当成了“二手出货”的价格。
) L& ^/ z* w% R+ T/ {$ v# S在文中,大量地引用“市区房价从六七千元起步,向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发”。5 m+ O1 _  x% j. C8 `5 }* p
5 g( G; E9 [. ]2 I3 [1 W
8 @; E7 E+ @- Q
真正的楼市专家,如果你经历过实战滚刀肉。
+ ?: W5 z& _9 U% |- I: y* g那你就会知道,这个所谓的“一手房2.8W”,对你是一点帮助也没有的。
- _2 p! g4 b' }7 U* y- }4 p' V; S0 \- E4 L) J( p) m
一手房是一手房,二手房是二手房。
5 Q5 A# u7 u9 j) V, l7 u( R“新房癌”现象是普遍存在的。尤其是漳州这种地方,我怀疑根本没有人从二手房东手里接盘。$ {/ w# R1 V1 B2 Y% S2 X
一二手房交易比例,或许是5:1
+ {& e# H. K4 ?8 G( G9 {: s9 X$ _. L+ I: [1 \7 ]( i
对于漳州市场而言,想要出货是极其艰难的。
6 n, s3 i7 s" n6 x. U' a3 }哪怕你看KFS风生水起,一个月涨四五次价钱。可是二手房调价缓慢。
1 o, y' z, R' S: d$ x# z, S买二手房的主,大多数是对价格斤斤计较的主。, U* K" L& E! e& q+ Z
而不是贵妇。
: H, U3 \, Z' e: h4 v: Y4 z% V4 M, A' A# y7 N0 e' R
. d: Z/ {* X0 D  i  N/ j
如原文中,九个月时间,漳州“一手房市场”从6000~7000,一口气涨到了28000.1 H0 Y6 N1 d# g3 j$ |  g
短短九个月,涨幅400%
6 a5 [$ _8 A- h4 m* A9 J, d' O朋友们,这可是“千年难遇”的超级大牛市啊。
" e2 [" w$ T* v3 e" P/ I2 b
8 [; C% v  P0 g! {9 N3 C在这种情况下,原文举例中的“学区房”,从10000元/㎡,涨到了16000元/㎡最终出手价。
) K: Z% Y& y9 a马马虎虎,勉勉强强还符合逻辑。  P$ k3 M. Z- t( ?" l- ^
2 l. O: f2 V7 G) F/ L

. t9 k* v3 O- F; D: H
这段话告诉我们的是,如果你不遇上一段“千年难遇”的超级大行情。! ~! @, L( Q& R  F. ?5 u+ ?
象魏广华这样玩法,就是找死。
( C, ~1 }; w( U8 {' R7 v) X
6 S# Y2 ~, \$ j: H! |( g; B
你换一个其他的省会城市,哪怕“一手房”涨一倍,算牛市了。“二手房”买卖算上税费,也就勉强保本。
) ]; F3 B$ [) {+ P( @% T# |$ L如果赶上滞涨,“四五年”毫无涨幅。那您就等着哭去吧。蚀到尽。: a+ y: ]1 ~$ j7 Y7 B) N

, t" _, t0 E; k2 J. h' e9 M# j
, l1 E% t, h. u, I" p) G
" z" a; [! e8 S1 b( R  @1 }4 t4)媒体能量1 T, c1 ~* |5 Z: m& h! t5 z$ W

. J: a. }  ^* A- v好了,现在说“魏广华”很NB。除了从银行套出500套贷款,无损交易之外。  N( y' y) {! F! f* X  f
人家还可以“操纵媒体”,还可以编造出一幅全城热卖的假象。
/ @/ l0 f9 B5 R. I: ^4 s( [5 q# W6 |# `" D
哈哈哈哈哈,你以为媒体不要钱的么。
$ P. }$ u3 l* b( e7 S: r) e让我用北京的互联网思维告诉你,21CN最贵的是什么:不是人才,是流量。
% X6 x/ i& ^5 N! j2 y3 E6 R4 n# Q( V5 N
+ t: `$ O- K7 M( }& g0 D4 f. f$ v: q% u5 ?/ Z! w; ?. d
流量实在太太太贵了,贵到了彻底买不起。
$ N8 i+ {  _3 ]$ b& p绝大多数创业App公司,都是“我有一个好点子,只要全世界都来用我,我就可以发财”。. w& _. r3 c- N6 C& a$ D& f
问题是,别人干嘛要来关注你。你知道现在争夺眼球有多难。
5 _- O' Y. ]( m0 \, n  A1 G3 R/ S' e% v
做自媒体的人都知道,出一篇100000+的文章,往往是各大公司文宣部门的梦魇。
; J9 l( u! h) N出于公司对外宣传的要求,老板要求搞一个公众号。公众号考核的标准,到了年底得有10000个粉丝。
$ S  W* k  j- B6 n. G/ u光这10000粉丝。就成了不可完成的任务。北京人哭晕。
9 P' G' C% N  V+ o4 I( [  Y) O/ e! e
! m2 ~; M; T! O: @5 f5 h
: f% a7 f6 u4 ?2 a同样道理,给你一个城市,哪怕象漳州这样一个700,000人口的四线城市。" B+ Y6 C( B! a, e; v
要煽动一个热点,你知道有多难。! L2 B, i/ v2 A# u5 a2 o2 L
要全市人民知道你您居然一分钱都没有广告预算!
2 E: N1 l. t) Y! R7 M7 \8 W1 X5 v& c4 S% B/ s
6 n7 M' Z# B( d
要让全市人民都知道您,您居然没有一份钱广告预算。
8 A# Q& j; X: x$ Q$ n* m有这通天彻地之能,我劝您也别干“[color=rgb(68, 68, 68) !important]炒楼”这么低收益的事了。
# l7 N0 c6 j7 |: h7 h5 c+ {你去给大商场,大饭店“导流”。
2 P% h$ k$ s; B; U* q1 D+ Z1 z- d" G8 Y) K$ K2 w
凡是有商场,饭店开业。您去吆喝一声。
& J7 Y$ y2 L$ H) d  J要求不高,带来1000个用户。我还送你九折券。只求你“开门红”把桌台塞得满满的。
4 I: Z- i4 \6 i5 D' |你猜,身为大商场。我愿意给您多少钱?( x$ g$ ?  n4 }7 o; J( g; M
; y3 E. i4 T! z& L
- |# z9 \6 o$ l( h7 [9 v) u
5)库存2 K7 g0 ]/ {  t4 O1 Y4 `* v/ L
  L' x% ^9 m* _1 \- \; N* D1 D
楼下有一个小妹,已经迫不及待举手要发言了。
( |* Y2 a: O& ^2 V. }据说武汉有几个“有为青年”。凑了3000W,问KFS包销下一整幢楼。趁着2016年武汉楼市大牛大涨。也赚了二三千万8 l( U3 q) e% Y+ ?1 M1 L) U# ^7 I, l
- ?. T" I# U8 y7 r) U$ z$ S
这个模式,称之为“包销”。
( A+ q* F! \5 Y7 t! z' e/ R也是地产的一行。属于以小博大,遇见杠杆牛市,自然可以赚到不少。
4 g2 _/ i5 z5 W7 A: q9 M! Q7 G: G
, L4 N& b+ d5 N# ]6 u' Q" x) h5 v: `* w9 s* u
1 p7 i! n# ^" f& E
可是,“包销”也有缺点。真正的阴暗面,你也没见到。
4 V' G8 |4 V+ I0 ~5 \2 [3 U* [4 Z1 e“包销”真正赚的是什么,是库存!5 t; Y. b: r, ]$ W3 z9 M0 V* f
2 t, M. J' y: |5 z. t" `
因为一个楼盘,总有鸡头鸡脚。房地产卖楼,业内常常有50%,70%,90%,95%的说法。+ S9 ]1 a4 S8 D* I, P- a
    + i- O7 [' E. p2 x
  • 50%是死亡线。卖不出50%就死亡
  • 70%是成本线。卖出70%基本就保本。
  • 90%是清场线。卖出90%整个项目组结束。
  • 95%是清盘线。永远会有5%的尾盘卖不掉。8 n8 p0 G7 |( n6 k" a# U$ s
至于5%鸡头鸡脚卖不掉的原因,那就千奇百怪,不一而足了。
0 }) T0 r1 V: c, I5 y
% t) ^4 K, H' L/ h4 O
: R* B/ h* `  j! }: }- y2 L
而“包销”这一行,看似3000W赚到了3000W。; X% ]  _; |1 o- G) K5 S
但其实赚的都是库存。
1 f* _- R; X* o1 \$ H/ ]5 R就好比很多开淘宝店的,看似账目上赚钱,但其实赚的都是库存。0 a6 e) i( n7 |% j! t! H
& t# o; T, Y. v$ n3 r7 u/ n, B
你把90%的货物卖掉,和KFS结算一下。账面有赢利。
0 w, i) |$ D. m/ F+ l$ m其实“现金结余量”为零的。只不过额外赚了十套房子。
6 G# r' W6 f2 y0 W( C' ]! \) A3 y9 l$ e& [/ X/ W+ Y

3 y/ N9 c) d# i. Q2 a0 G% _而“魏广华”的操作呢。  h% T7 S$ r6 c  g1 x1 O
他买进500个上家。
/ N3 ^* e9 K: M0 h8 V8 e* F卖出500个下家。! g1 c, n& V$ e0 ^  n1 P1 C
1000个“交易对手”,居然没有任何药单,没有任何纠纷,没有任何尾盘,没有任何库存
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这是什么,这是神迹啊!
1 g* p) c' e6 D0 T1 O. k  O你这辈子见过什么生意,九个月卖得干干净净。能把“压舱烂货”都卖掉,一分钱库存不剩的。
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" ^+ |/ t$ R- |  `# Z1 R; h我不知道漳州的“人口死亡率”是多少。九个月够死多少人。
  i" f2 L  N) ~$ L& J) t1000个“交易对手”之中,有没有一二个突然挂墙的。
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* Q, D6 D7 G8 |但我们实战过的人都知道,在实战中,“药单”是层出不穷的。4 e4 [5 O0 V0 ~4 |
正常交易,至少会有10%的单子,出意外岔子。
! O/ J/ a: S' H+ w' L' D2 t, r3 _专门的药单流就更不提了。% e9 R0 L* V& I/ P
1 i1 D; F6 s( d* }! |

; m7 P. ^7 m  V* C1 R) @0 E4 n6 n6 y4 g' ^- J) P
如果你真的去漳州。真的去买进500套,卖出500套房子。那我几乎一定肯定地可以和你说;
( L0 u* x3 A$ ]" j( K3 G1)至少20套房子,会发生药单7 \2 o  C) J+ c. j( {
2)至少30套房子,因为种种原因无法过户。
# E+ p! d/ p2 k6 Q; f3)至少40套房子,哪怕大涨之后,也无法沽清。& \9 r, A) p/ Y

% D% o* h% M* w. e$ n& v4 z7 s1 P9 ?0 G& \+ s2 u
真正等你把这“500套”全部卖完,会是一个漫长无比的过程。8 S% k* q- s# _  e
你得专门留一个人在那里,专门处理遗留库存。还得好几年。
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譬如说,你淘宝店不想开了。想关门走人。3 V6 q8 @' T9 M
你剩下的“库存”要全部卖完,还得多少时间。
- S: E6 j9 z- k哪怕你搞几轮“清仓大甩卖”,你试试看有多少效果。# t  p1 C5 g- |6 _$ e; {# N
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这辈子我还从没见过没库存的实业。
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4 q) M( q" q3 {  p

" X6 {; b6 F( \四)结语) {# T* J$ a! J0 D; g$ P( d
, I9 b3 {# k  W% q
这种种事我们总结起来,答案就只有一句;
0 k3 W; @' K* n编,你使劲编! f, f9 h2 O8 R0 ~* z

3 m, `, l6 N% i7 @# c/ b
1 D  ?' [/ y) V4 ]* C3 _: y' d

* a# W9 h# |5 z' g! Q1 V2 N) r
! g8 d4 v. {4 C7 V- a  h( N4 Z3 x: v$ G  t% I; Z" A
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魏广华的故事,你买一套二套可以,买三套五套,也能碰碰运气。3 W! D* t% {9 z' ]1 |0 V8 {& k
十套以上,这样的“玩法套路”肯定是玩不转的。肯定遭遇无数无数瓶颈,成本呈指数上升。5 Y. b$ u1 M, ^
) ]7 R/ ~3 ~, O6 ?0 I. T
无耻的文科生小编,无非是知道了一二例案例。然后把事实无限扩大,自动X500上去。' f' A+ {1 J3 g

2 N3 W7 e' }! d! [- T& Y( w5 g
0 l4 Z+ r0 E' H而“造谣”的结果,对我们整个社会的危害是非常大的;
$ i6 R. A' O) f! M+ T4 [1)在民众中,传播了恐慌情绪
2 P! c0 L" m1 u% ^. P' K; k1 V2)在民众中,传播了仇恨情绪
  O: y$ S; n  g6 Y2 b5 e3)在民众中,传播了弱智故事6 C% J* ~, X( l) w+ d
4)在民众中,传播了浮躁心态7 t+ X8 F- E& d  N# o5 F
作为政府持牌机构,拥有官方营业执照的媒体。如此信口雌黄,谎编捏造,未免道德扫地。7 ^/ V: A  o. e& O$ \

5 Y3 q: D1 S. N) a* g8 c0 p- @
$ u- k+ w) e4 X& {7 Z哦,经提醒,信息的源头是《中国证券报》,由证券报首发。( \) w/ K, r- _. ?
那也不足为奇了。
7 m; r0 H: |8 ~7 x1 V( \. Q/ w* F  j7 t1 G1 a
在2006,2008,2012年《中国证券报》都做过同样的事情。) F9 m6 A3 k; k8 C, g

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毁三观、树先生
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