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降维攻击 #1310

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发表于 2020-12-9 19:46:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
关注水库论坛; F8 Z( q" M% e( W, X' f- o
90%的知识,并不存在于“公开市场”上。绝不是你买一本“研究生物理”,就能知道Ferrari怎么造汽车的。并不是每一个行业,都有“水库”,愿意倾囊相授的——yevon_ou
$ A9 p* q  F( L+ ?# [1 [1 t9 M8 j降维攻击 #13107 o  w  B& {! r5 o

! |. e8 b# y3 j

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) `/ V3 w% F0 r' c  Q0 I% s. g
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谨以此文,献给朱红之泪《过往之事,再无新奇》系列
6 F. x9 ?. V" H6 S: G6 o! _( y
, I8 R# k  z9 t. i5 L" M# _9 p/ S  M$ K& I) G7 p

- O+ I" c  g0 D' Q1 e) c# O7 M) E) j一)前言+ X: n$ F, s$ l* |! |3 B
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上周我在长沙吃宵夜小龙虾,一边冰饮一边刷贴。无意中刷到了朱红之泪写的《过往之事,再无新奇》(上),不由得拍案叫绝。
/ N( b4 r' b! b' i* T' D$ }/ z+ x
& _( a& T! A- i  U( m

4 K8 a* }* I3 x' `他这一篇写得很好。俺对长沙的分析也不用写了,珠玉在前。
6 M& k2 j, Q1 q! e  f/ @0 p! A1 W1 h1 e1 d. x5 O6 o. [
6 g0 H) I  M7 g: u2 R8 q8 [/ ~" H, k4 \
但是,我又觉得他话讲得不透。
: {# J. Y: L, V, E' X. x至少可以从另一个角度再阐述一下的。于是我耐心等他(上中下)三篇写完,到今天再开始写《降维攻击》。
& X7 Z2 I, A0 s) U
0 b/ \$ p2 J4 i8 R' ^! M) {7 H: ]. s6 r* L6 X0 ^! l
什么叫降维攻击。如图;! n# }# g8 N& f$ T- ?; s% X
请问,一个身处A点的人,如何进到B处去?. N/ O/ J! D8 N3 o  @) f6 i" P
/ j2 E; P3 w" L0 X
5 i6 A# C& ^8 s# M

9 l; d( D* D9 H: c# t9 g3 Q* p3 L: C
5 ]9 r. M! C2 U; @0 F
答案非常非常简单;“跳进去”。
, u( L( I! @1 }; y8 X4 P从原地跳起来,一个虎跃,跳进去。. \, J5 G! {; e9 O) i* W/ L, h

! t  Y( s9 E! X+ a# h+ H# D
; V8 H9 p( w4 }4 x) K7 I这个问题的答案,就在于把“二维”的问题,转换成“三维思路”。
# U( x# t& o) p! I' w在二维情况下,问题是无解的。A永远到不了B,有一圈红色的护城河挡着。
4 s; x* d. Y, h6 E0 @4 A可是三维的情况下,A轻松跃过。6 H1 S4 @$ N" e; ^& ?" W( R* ~7 a

; C) i* K  S- p& }) ?0 |' x9 j3 ]; Y4 L3 u) H$ n, n' ^
在北京待得久了,染上了北京PE/VC圈的一些坏脾气。
4 c/ _1 z) X$ R" c& u, Z& j6 q互联网思维那帮人,最喜欢讲的就是“降维攻击”。
1 D. T# t5 Z% z( x你是一个老牌知名度很高的牌子,卖可乐我永远卖不过可口可乐。但是我可以卖喜茶呀,喜茶卖完卖丧茶。丧茶卖完了可以卖“丝袜奶茶”。
0 n6 x* s- @5 _7 Q' M  L8 u1 z1 u9 v& R/ R& d' f2 V

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& z$ v9 ]/ v: Q$ k& v$ g+ V( E淘宝干翻了全国零售业,京东靠补贴干翻了全国电商业,滴滴干翻了全国出租车业。靠的就是“不和你一个维度竞争”。
+ j* j) X' H. O. f6 t1 K我们卖的是替代产品。
) m) R8 o* y* y7 {# w. V三维产品。, A0 S9 e6 C0 M6 f  O8 r/ q
5 \7 t7 ]6 j. A* G1 P/ @4 P  Z% v: u

1 `$ R  Q4 F2 N+ n9 n9 x
- }& X3 T7 K% f0 L. y$ Y+ J1 A9 i5 n1 Z
二)降维攻击4 g3 _! f8 z6 T: F! z( J9 I' c
) H# a8 a; j( I6 Z( ~/ y8 @
为什么突然想起来讲这个话题呢。
& s. C$ S, d; J) y" o2 {! _7 f因为房地产行业,它其实是一个典型的“降维攻击”行业。' ]* C) @, Q5 P

4 T7 B+ h' U2 f: A4 h4 d8 y9 `% c: H/ R: c4 W# D8 g" g1 B
最简单一点,假设你站在懵懵懂懂的2005年关头。* P4 y" Z6 J0 D% w9 o+ h
我问你“房价是涨,还是跌”。) v7 V2 _" y/ H* o8 Y0 W- P, ^2 Q
“现在要不要砸锅卖铁,去买房子”。
7 t/ G/ h; I& y/ D5 P. Z; l+ ^( r2 p7 U
你或许会二眼一抹黑地说:“什么是买房子”。
+ y- b3 M( I' j1 S. l“妈妈关照我的事,最重要的是读大学”。
! C3 ~5 f# m* ?' {“出国留洋,海外文凭”. n$ s; y, [3 M6 d1 n
“找个好工作,积蓄买余额宝”。& j/ S# f8 q) \* B7 h& h
# e, j+ h5 f' }
对于当年懵懂的你,或许不知道人类历史上“最大”的一次发财机会,就在你身边偷偷溜走。* x; H% O; D" F
在那些年代里,哪怕别人告诉你。你也不知道,也听不进去。: B9 y/ o; K7 j* _
: n. R4 P& e2 t* Z
, s' }8 j7 C& l2 B

: |6 Z! b0 C$ u& o. ]8 I! a
4 \& |9 T3 q: o1 C: f但是,在2005年,有一个特殊人群。他们是懂的。他们是知道房地产全部规律的。: f) k5 Z$ f, c
哪怕房价已经涨了3倍,房价还可以再涨5倍,合计15倍!
) F+ g* Z5 ^- z3 }; V* S什么人如此大胆,胆敢说出如此惊天预言。
+ Z+ z  C. ?/ k) ^1 s  v哦,说穿了毫不稀奇。“经历过了”的香港人,台湾人。! S* z9 s5 M0 q' X. a
也包括部分对香港楼市极为熟悉,香港历史极为熟悉的大陆人士。例如哥哥。6 m/ o! |: z$ v' S
9 p6 ]* |& r* h9 H; |
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0 h- K7 p: |3 J5 o对于香港人,台湾人,他们从人均GDP3000美金~12500美金的历程中,所发生的一切,全部都经历过了。
- {4 l7 r$ l* ~/ v# Z* z; _“日光之下,并无新事”。) p$ k7 y# r3 V; j. T
6 j% {1 l' B6 e
对于香港人,他们很清楚地知道,GDP3000美金时,现代零售业,超市业开始逐渐起步。* t3 ^$ {7 L2 ~4 T; }6 c3 o. w3 _
GDP5000美金时,“吃”已经不是主要问题。家电消费成了热潮。
& e0 ^& Y5 k. u: iGDP7500美金时,房地产开始起步。而且雪坡漫长。8 ], W0 ]0 y- u# c) g0 k1 M
/ _8 K& f( }: A) V- f

9 x  j( j; C; X& k  o' Y( M# }+ z9 C4 s3 s
在香港,有所谓的“楼价学”之说。# [- u, V% ^4 _! \1 x4 F" K
楼价学,并不存在于任何殿堂学院。中文大学系不会有教授传授。
" R5 k' l6 {3 x0 x3 _" g  z“楼价学”纯粹是民间智慧。市井口耳传说。
; H) g7 ]% y3 A8 W: V4 v# l( c( r
其中很有名的一条,叫做“升完仲可以再升”。
& T2 q6 W2 n) Y! `3 a& g$ ]哪怕五浪衰竭,专家信誓旦旦一切利好出尽。: r& S! h: p3 Y
楼市专治各种不服。无风无浪帮你再拉一波狂潮大涨起来。
- s' Q8 c, c  f! p6 T
( p/ ?5 f0 x, h6 M! {: a# h& l: A7 l! Z& G  z
香港楼市,从1960年开始起飞。前前后后一共涨了约200倍。
  z/ B) u1 ^- J% r, X& x你看到楼市涨了3倍,千万别尖叫。
/ v: Y' G- e" Z3 y' d# j& Q千万别说“泡沫”。8 j# r, Q, ^7 \6 V6 V/ i
后面还有67倍。5 Q/ t1 ]# f8 B3 A3 _& Z# H& ^

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+ R" M6 t) Y2 s' V" p' y) n* k  v+ [$ y& U0 L

$ V( a$ [  M) t0 I6 W0 e同样的道理,当香港人来到大陆,看见大陆的房价涨了三倍。
- T: M* L! F# f5 s8 A大陆人纷纷叫嚷,“泡沫,要崩盘了”。
: g5 d5 v6 {, @  ^+ E# P  x8 Y! w* f) t( p+ r6 A2 s5 T
香港人,台北人,会感到很疑惑。5 d' w# f6 J- |9 }+ b5 ]/ ]
“真的会崩盘么”。: H0 ^, s" d& G4 C1 b: F
“按照HK的经验,好像不会呀”。
& M* Z/ R# G% X“按照台北的经验,好像还要涨三倍呀”。
; H+ f$ ^! y' ]  c, }  E* A4 S3 j4 z
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- F: e9 y1 z& ?: S5 i8 _& j7 `" x, l9 r. @# \' i9 z" x8 h: R
三)二线城市+ l8 k  M4 `, L3 V# |4 e
9 w1 o0 v* d+ l! `4 Y
同样的道理。今天我们不是来吹嘘,不是来嘲笑过往傻空的。
- L7 q# q3 Z1 m& f* e4 A我们是说,当上海人来到二线城市,我们感受同样的降维预知。
( j' m% Q7 I. N4 B: B2 H" J, y" P7 b  F% i' {2 D/ x/ V
; o3 c9 B% s' d3 {2 {
我曾经有一句话,上海就象20年前的香港。
% M0 I. \: h( L) B9 J' a. |0 Z5 q: x. g

) j% v$ m3 x, _( d3 P; f* C重庆就象20年前的上海。
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3 ^. `; F+ o* y: X# u6 N

8 S1 ~, x( y* I. E! j8 E& X" v; F7 s) B+ H& X5 m) Q5 E: X8 q9 ?" s

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  Y" Q9 J6 M. ~% V) s# P( f, g
日光之下,并无新事。
3 g9 G5 t" S, @& c& Y* k' P各个城市的走势,乃至于各个国家的产业升级次序。都是极度相似的。' H1 d* R0 a: V& C
游戏规则就这么几条,玩法套路也就这么几套。
. X" v6 r! d4 ^' H1 {, t& B. Q: S

    - ?" L* L. _4 N& |; H' |) a$ P
  • 上海从2000年开始启动的楼市行情。高度类似于香港1984年。重庆从2016年开始启动的楼市行情。高度类似于上海2001年。
    : j! R0 I* y" |5 k& X0 [2 }- z1 p

7 }7 x! [) ~) ]  Y. `9 W$ X( k4 b" t! Q4 y% ^  l

* F" X. g# L/ i' a因为有历史和经验,使得我们对楼市的分析,有了极大的裨益。$ d) H+ |9 A9 p" P
2000年开始的上海楼市大涨,起因,阶段,结果。旁人看得若云里雾里,我们看得脉络清晰无比。, {7 w% g& \1 U# \& Z9 Z3 t! x8 t
当年香港怎么走,香港人怎么呐喊,香港人怎么傻空。二个城市几乎完全一样的,重蹈覆辙。6 D! A# S/ S) W4 u4 V9 N- L% q

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! i, m3 d; F' K8 r( _$ n% ^+ a) ~/ T0 C6 J* @
从2016年开始,由于上海严格的限购。以及上海房价已经非常非常昂贵,和内地渐渐形成了10:1的价差碾压优势。
. }6 o$ F: a4 k上海人逐渐走出上海,跨入全国各地。/ ?9 S3 K0 P6 v: X% z
; ^7 N" h$ k, ^' m* ?5 _1 g2 U
一个普通的上海市民,卖掉一套老破中获得五百万。) O3 R0 f  e, A6 v( m
跑去内地省会城市,就是不折不扣的王老五。土豪+金主。
4 _! @% ]6 H5 W2 o这是俺吃小龙虾时的体会。6 ]7 b. v' a3 ^) p
' m8 M8 R5 W$ J4 t; P# n
内地省会城市的生活,有个几百万现金。真的很滋润啊。
$ W1 G8 a0 G8 e! K) ^滋润得就象香港人当年进大陆,个个都被当作富豪。* J  [5 m6 [$ h2 U( r/ O" W
, V% T% |& b9 P7 t3 {# A

8 {  x! S7 \' D7 n) L/ k- o) t. ]( t

" x! ?" W& X& k8 z5 G2 g四)二线城市的碾压行情) y$ N2 @* W2 l4 |1 b
1 Y6 j  h) v% _8 }' j3 d
相应的,上海人接触迈入二线城市。若稍许花点心思,应该可以比“内陆土鳖”获得多得多的信息预判。
8 ^" N! V# K/ b; ?0 g0 q' b降维攻击,碾压优势。
' z* b$ z& ^  K# e
' ~& z" y7 L( J" W
3 Y1 w7 S0 C# H当我2016.08开始写《重庆卷》时,后台留言就从来不乏“重庆中介”的冷嘲热讽。
3 I: ~9 X, W, h0 g; i* t5 C归纳他们的发言,不外乎;
1 H# w! Q" b+ ^5 [6 c2 T& n0 n

    " d: F% f% N. x# k6 [0 @9 Y
  • 你们外地人不懂我们重庆的楼市啦。
  • 重庆库存这么高,涨不起来的啦
  • 重庆特有的地票制度,领导英明,永远只会8000/m啦。
  • 你们外地人怎么专买南滨路,北滨路。重庆人不喜欢啦。重庆人喜欢买渝北新区,喜欢买商铺。. C: X6 v3 [9 Y& M, _
$ ^( a# c  }; D5 B4 S; ]

4 A2 |# q& a. C# I7 y哥哥冷眼旁观,暗自就写下二字评语:“SB: R  o% ?* r7 U# p5 `

4 ^4 U. m+ x' }* @4 W+ C

- ?) d( k& h8 Q# f; T+ Q8 i3 `! O6 L8 \7 m1 D4 l+ Z

0 }' N- A- N% j" R" n! W" T) Y: U# R他们相对于当地土著的见识,几乎是全方位碾压。
3 E' r% J% E+ }2 E2 b; F4 [3 l
6 q" I+ k" X* I, t0 E4 n
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6 t% N* f. R& u' b! H# b: |) l) M  x  E* [- `  l. y
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. |0 e  G) S! ~, D
' m7 Y& i, n5 Y. p$ a' G! S什么“万年不涨”,你懂个屁。涨起来让你妈都不认识。$ \  S8 {% _7 [) n+ Y/ C" {3 b
什么8000涨到10000,就急着要抛,落袋为安。赚十几万小钱就捏不住。你懂个屁。真涨起来的涨幅,让你妈都不认识。+ Y5 r; c/ _, U$ b" \
! B  s6 D. s* z
什么购买力最多承接到20000,你懂个屁。过二年玩个80000/m的房子给你看,你信不信。
6 D' }/ \$ [  J1 @# @8 F什么涨了一年就喊风险,你懂个屁。你知道大牛市可以捏多久么。
3 ]8 N" k' Y( V3 |& r; v2 R' }$ `2 b7 M  U; l+ b" s
9 O! ?0 T7 C  C# @, U9 H
& ]1 H2 x$ `/ K2 _

4 F/ I7 Z3 W$ O" p9 b& B这些问题,内地小白们都不知道。或者会给出错误的答案。而大城市来的高阶用户们,却开了金手指都知道。4 W) C) V2 [5 \

. l" p& _# S0 a% q% g* Q% l" m+ m- M! ~
贷款要贷到尽!!! l0 ]( M: p5 Y: ~, \) k8 m

* r5 A; Z$ ~9 a, u% k# h( G4 j6 y每一次判断,你都会惶恐,都会输。
% W. e" m& x& B$ e& ]每一次判断,我都有经验,都会稳。
/ l, o9 K" y  N8 H# L以先知对无知,就是碾压,就是屠杀。
2 v7 {8 n, q! x我毫不怀疑重庆土著中介未来还有无数次怀疑人生,每次涨了+50%他就要心脏病发作,紧张痉挛是不是得赶紧抛落袋为安楼市快崩盘了。, A( ~& w+ ^5 Y6 U/ V; L& a
朋友,见过Money么。; ?1 V" `! P8 f9 c6 l: P  T. Q
/ t+ R0 K& ]) d# `5 Q0 X. A

9 s9 I) W* }5 x6 q5 R/ m* _: }日光之下,并无新事。
; d* ]1 C. b( @! S2 Z. G对于人口1000W以上的特大规模城市而言,我们相信“运行”的规律都是类似的,至少是脉络类似的。
9 ^7 P4 {6 L& ], d! C当你携着“20年上海楼市经验”,来看待CopyCat内陆楼市。自然会占尽信息和技巧上的优势。0 E3 [5 H* E7 z, ]' `" }
9 U3 }  f' e" ]5 |
( U) n* z: i- Q5 F% w9 b

) k" `/ s6 c: t! X* G# m5 S1 S' K
五)长沙和雄安
7 C% r! x, m# t  k* g+ Q: U5 X8 N
同样道理,朱红之泪花了三篇的篇幅,来写长沙,成都和雄安。
" D  k- a8 Z% o. A% t2 _$ ^他取的题目是《过往之事,再无新奇》,而我想说叫《降维攻击》。1 B, Z& W8 R; D: q
6 {$ T* |$ O% S, X7 Y7 m) y
. M# w! m3 n) F1 z9 k! t. \
对于长沙,成都,雄安这些市政府的玩法。其实套路都是一样的。
4 y% `2 F/ }( @都是学上海浦东的,并没有太多的创新和革新见解。( G! U4 a- w1 F$ o5 W# y

( O3 R, |7 }- q具体的做法,都是“造新区,建新城”。9 E& P# s$ m3 V3 m9 W* Z/ M
所谓的新区五部曲:湖光山色,政府大楼、图书博物、规划展览、工业园区。
& Z0 O7 H6 p  L) D$ L4 ^- o& m- ~; R8 ], m
+ o# O8 m) q( p. R& j

1 }# E. U% g6 J1 S( F0 W+ R, E. W5 b, Q
而从“[color=rgb(68, 68, 68) !important]炒楼学”上讲,新区一般都很贵。
/ q/ ]" `) Z" k新区政府,才是真正“[color=rgb(68, 68, 68) !important]炒房子”的。骨子里的炒楼客。
( Z) e* U# ]4 r/ u
0 V2 u' v' N) ]& \6 D( z新区一开盘,KFS就把价格提到了脖子口。鸟不拉屎的地方,和N年后建成的市中心一样价钱。* ^7 [3 [! [' u
但是KFS也没赚钱,因为拍地贵。( {7 Z9 k- D0 Q: D6 o, C
真正赚钱的,只有土地一级市场。- d/ Y$ N: f% b+ {- m6 G
9 V4 V6 Q4 z0 C  A* f. T+ x( q
5 W  q' v8 w" u) k# B
( `1 a* C. G! C
当长沙,成都,雄安等地“规划区”一公布。* X; d8 h0 f7 U' {- v
自然会有一群“新房癌”,连夜开车赶往这一片“希望的田野上”。7 q( ?! {, L* f8 S1 R; v
土豪的钱好像是烧不光的。
. _9 k9 U7 C! _( [韭菜的数量似乎永远也收割不光。东北,山东,山西,源源不断贡献着盲目的买家。
" i  o9 L1 k* v1 v雄安居然已经有人高看5W的了。祝福,走好。[1]& [) p2 P, d' f' \8 `
1 e! p+ {* _6 k' Y
你炫耀的始终是你的成本,而不是你的涨幅。
* t8 r5 D  ~! A  h
; `: U1 h7 I: [
, v+ {4 K( f% V7 o, f: Y3 l  V

6 q0 P! Q+ r/ _$ A- E+ W' d六)结语
$ R+ t% l8 p* x- W
0 z) e( W9 K6 p炒楼是科学,
  L4 v# ]3 I. p2 @$ b) J科学6 P3 b, S8 U3 L. f2 K$ m
科学!3 z4 e8 L* t# q% ~1 R  v
重要的事情讲三遍。' `0 T9 |# f* o1 p& V! ~" [

  ~4 f: {) x. \3 S7 a
  K; f, r" y# X6 O; W1 w在我们这一行,赚钱既很容易,又很不容易。) u9 C) L( F1 K, s
容易的是,只要你认认真真去做。“已有之事,后必再行”,地方政府可选的套路是极其有限的。2 j! M6 s; G( P- m9 ~$ F
历史的分岔路,也是极其有限的。2 [+ a' [; H) S% Y6 V" D6 P3 d
( I, e' I$ e* C! i

" I; j' `& s3 ?6 D6 m( f* n$ \) l如果你有“一线城市”的记忆。
$ I/ h+ a. N, \' h“二线城市”大概率会复制一线城市曾经的走势。只不过时间拖后十几年罢了。8 ?3 ^, R$ e3 G, j$ O5 I  p  E
预知未来,赚钱不难。/ ^, f: _4 z& v+ X$ V7 q
碾压土著,降维攻击。/ f2 `7 v; t3 }* `( L
6 ?6 ?- \9 K! ~' \, \+ B' }  j* a
3 c1 }, v+ @9 }9 D* R1 U
! d6 d4 @& {* C/ _

) G6 @5 O- [, s# y1 `但是,炒楼是一门严肃的,专业的活。和工业工程师并无二致。3 l1 u/ o6 A1 V! u- A
那些头脑发昏,只知道买买买CEO盘。烧现金全款的土豪,他们仅仅是“贵妇流”。
# _% }/ Q& W! Q5 Q. P: w( v; j) T% O$ r& S3 p
我唯一头疼的,是三五年之后,雄安鬼城。无知小编又要写“炒楼客魂断折戟”。" k. f7 f( d! }! {2 M5 L& j) ~
亲,他们和我们真的不是一路人。
, m9 [0 F3 l0 B/ ~; D$ M: l$ Y: W& k# p1 B" Y; s( z

! @% @3 W/ C. g

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  T& T* n! h9 Q1 ]& U8 o( E( G
% m0 n/ D$ K: \8 w, l* T
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: Y, S3 O1 j1 a4 n% T# Q+ m
2 K, r2 ~# v' u1 s5 {6 B7 f
0 m+ s. p% f1 i6 _- ]
毁三观、树先生
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