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我也很绝望啊 #1280

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发表于 2020-12-5 20:12:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
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/ \+ v" s( n& ]. w# Z& V, f90%的知识,并不存在于“公开市场”上。绝不是你买一本“研究生物理”,就能知道Ferrari怎么造汽车的。并不是每一个行业,都有“水库”,愿意倾囊相授的——yevon_ou3 E0 E7 m! b$ \6 ^! T' q* \
我也很绝望啊 #1280
, F5 ~* x. `$ n5 O; b* l7 w
) P6 e% L4 R; ]
! X8 H, s' g4 H) y+ y6 g
7 U$ u* ?3 @% ~; E" l9 W

/ Z! e( V, u2 D0 T- v" ZQ:欧大,新一轮限购升级,破解越来越困难。应该如何配置。( E3 w& H, }& L' [
A:我也很绝望啊…………
+ S$ C# C- [# m2 n$ P! D3 Q' Z- R8 u5 F# E( K4 J1 l4 Z
( C' x- z* D+ i3 |* s

+ ^% F6 ^9 P) I" K一)新政( o# ?' k2 z+ j( G
& V' S3 R. m) U) D& w( m. y) L6 C
2017.03.17我们写了《北京调控政策分析》#1260
7 e) J; K4 H$ \. ]: Y: u, P$ a日光之下,并无新事。调控的所有“前因·后果”都已经被分析清楚。市场有充分的抗药性。
# N8 t# Q+ e) ?$ @. X6 C- N4 B. K& I: ~0 Y& J0 M
任何人,包括甲方乙方,都清楚地知道,调控不可能使房价降低。
2 l  f# `, l, Q1 O不许买卖,您就多住几个月地下室。等生了小孩总是要买的。
/ b& A) C0 _' Z& `9 K2 a9 _& g9 V9 J5 q& u

$ R( N+ i! P* K2 M4 F
1 K' C8 V4 U+ l& [. S' U; n
! t, c! O- x' z- o6 a可是我们没想到的是,政策的后劲是很足的。“3.17调控”不是一股政策,而是连续的“十天九政”。
, x6 h5 i% Q; f2 r
- A7 ^) A1 o* l+ X4 `/ c
+ B; T. X1 h6 F
, f- T2 K8 j: Z9 s看到了这么多政策出台。北京的咨询者急了。常规的“招数”不灵了。
5 ~6 @" ~9 }! g0 PA: 破,可以破。6 ^; d: p7 c3 T% M! |2 }
% H  \% Z/ w7 I( M
Q: 购房资格连续60个月,怎么办
) s* i: B! ?+ F  U: qA: 破,可以破。
6 e& c$ U! g9 q# C! T7 K
/ l0 N! G; s6 w) q  R$ Q8 LQ: 史上最严“商住限购”怎么办
' e3 E8 y9 _, O/ X* m4 SA: 破,可以破。7 Z' Z+ @* ?) r8 ^( I8 P$ ]+ d

1 ?9 ^* q$ E; R( \
$ j) y$ _9 _  ]: S1 h2 |
: L1 ^$ p3 R/ K$ H( n  p

8 u; }, m0 b" h  \. h( Q( A( r0 _3 ^( {. v7 l8 d' J
咨询的人二眼放光,泛着白花花的泪光。; w8 @$ u  ?$ U) Q& f
“原来都可以破,那您赶快教我们啊”。# O3 b9 @) f" j  e$ B+ R0 q% @
对不起,不教不教。这次真的不能教了”。无论付费私密,任何情况下都不能再教了。' K1 F  b/ O, L' w$ w  I" T  j2 t9 M
1 q9 y: _" p% `; _9 G% P

0 `' R, I7 ~0 y+ P1 H" w( J" R不能再继续往下教,是因为我感到很“厌倦”。. g7 {" G" ]( `
之前的“离婚单身”,理论上可以辟路。但实际操作中,整个流程十分繁琐。中介小伙甚至要和70岁老太结婚。[1]! m0 L' f$ X: S
想想都累死人。7 Z9 \6 n; D- ?  q- D: F0 p
- E2 n# F. {! S& q2 ]* c: A) O
" T0 P7 e1 t" a* l
经过了“十天九政”调控升级,目前的政策,仍然可以破。
8 {. E4 [0 ], E2 G或者你可以说,“人类历史亘古至今”,你见过没有漏洞的制度么?
. {; O/ `4 I* Q4 c# \- `但是,我真心感到厌倦。
8 _6 \; M) E% L6 k5 `3 [# |' r4 T9 F“破限购”这种事,变得越来越复杂,越来越漫长。整个流程走完,仿佛过掉了大半人生。  W4 Y* z' I9 Y: z- I+ I: y) W
对于最后一班未上船的群众,拯救他们真的值得么。必要么。
3 ?' B: j' @% O8 a0 J
& B! \! }4 N. k. @8 x1 \  g" G( n3 _3 w7 m( m0 E

8 ~1 r: |5 R1 V5 G) @4 `% e1 P" g; ^# i/ d' |5 o, S
+ M9 b. H# l$ W' L% }2 L
( ?! g# K/ S1 D4 O
从另一个角度讲,也有可能是我“没能力”再教下去了。1 }/ @! x$ Z9 K' I+ z2 n: |
我们怀疑多军内部出了叛徒。
/ Q2 ]# m! T, [4 y
7 e% U$ t4 ~! D. H7 ?水库原本是一个极度小众的社群。属于“听说过,没见过”。
0 Q' ]/ g) o( t* R6 v$ Z& M: Y+ i社会的主流,多的是年薪20~30W的小白。
" W- \6 R2 N& O  [水库这种动辄A8的社群,玛丽苏都不敢写呀。
0 V  m' i0 [/ c1 V0 \$ W4 \7 W0 Q  x2 l

* r6 J# x7 i- B! M
( ~3 W! N. K' C$ _% f: K* r可是,“科学尚未普及”,随着水库名气越来越大,二五仔终于也混进来了。
- |) G0 I  V' q# m3 Y我可不想让洞全塌光。
& h4 ?" |6 u" h2 }& v& v+ A& V6 j0 ^
; G# \9 a6 x- h( Q

* X7 M2 [, ?, D2 |1 x* G3 ~1 \/ s+ v3 I( U) n/ g

( |# e8 M1 A8 n. o& I4 I燕郊限购的那一天,俺随口说了廊坊办户籍不难。过了一周,三河就开始整顿户籍类中介。[2]
; }1 \5 x% m& I
) @& P& A' w1 S, }! O0 v
' x. x  |* ^8 |唉,无趣无趣。% Q- s$ P( N- V/ @4 U
爱党爱国,紧密团结在党中央周围。
+ F7 f6 ^4 Y# y- P+ m- V) V3 ]听政府的话,跟着中央走。
# {/ E7 G7 n/ F. S* A没事就别给老大添乱了嘛。乖一点不好么。
  ~% i; E7 z: q+ r2 z4 Z; W5 L. [

! D1 Z  l* f7 \5 n7 P* C  }" }2 e5 G% a4 F' l

# _/ o# |! M5 ]( n" x二)上船者/ W' z7 P9 T5 _

7 ^4 c7 W. Q- G6 j  e; K1 `8 ~绝大多数人,都没有搞清楚“京沪房产”的本质。
! E9 [# m+ [  a. E" b. w; v
' U0 q- l1 P6 L/ ^+ {
: A) g- ?& \. S! V& F" H我们生活在一个剧烈“通货膨胀”的年代。
9 m: ?, {. j1 n" V( k: k从1979年改革开放迄今,货币已经贬值了200倍以上。% q. ^$ ~/ y7 N; T% Q
哪怕2000年迄今,货币也贬值近5倍。
+ _4 ~* h  o! f1 `# o大约是每年12%的速度。3 _# s( Q* o8 Z6 o# ]# z! |
# [4 r& ]6 _; O9 \( v

' o; ^/ U* c% K: k, U/ ?5 v, G
: i1 P2 e5 }; A9 r如果一个人很“勤奋”,很“节俭”。
! H) K; b& K- `8 j  V  A类似于各位父母的那辈,他们一辈子省吃俭用,不舍得吃不舍得穿。# V* N. o8 W7 w( q3 V5 k! R9 y3 f% a
36元/月的工资,咬牙缝里还能储蓄15元。. F" K5 _* F+ u2 ^+ \

: [6 u/ E# H* r7 A6 h+ _可是这样一笔“血汗钱”。在30年后,回过头来看是如何呢。
) }) H! D; ]% Q9 a2 [/ v8 P9 G. K( `
+ T% c0 M1 m9 l: T- y- ^没有了,消失了。
' x/ Z# y, z7 U! u" N$ R& q9 g被通胀洗得干干净净。# J; M) F- g# c9 C% ~+ ^3 C4 L
你爷奶一辈,终身的积蓄5W元。你二个月工资就赚到了。; q8 i( ~% M* ~& R6 S( P4 [
你父母一辈,终身的积蓄100W元。你三四年就赚到了。! g$ f8 p' D1 a3 P

- N6 H4 a: l  ]3 q* O* g: U4 h0 h" L6 z
而这个时候,“房地产”扮演的是怎样一种角色呢。6 N* P5 D+ T2 a! \7 B) |7 q  |
房地产是“保值增值”。8 w' d5 O9 m) Z+ ^/ }! A
纸币会不断贬值,而砖头不会贬值。或者说,砖头贬值的速度很慢,远远慢于纸币崩坏。3 E5 t3 U+ T8 M: u% a) ~6 |

0 B7 o3 Y. [5 t" O' N2 I$ w8 I如果你父母年代,存钱不是存“定期”,而是存“砖头”。. X$ n; R" [$ ]/ g# }
每一个月末发粮,把工资换成0.1平米的房子。5 B8 Q: L1 L) s% W$ ~1 g* k
则他们毕生的积蓄,今天可能价值500W~1000W。
. D7 E  U. n, \( j7 S3 p每一个勤俭节约的人,都应该得到奖赏,而不是抢劫。6 w1 z- X! T1 ^

! X& U3 r5 w9 S/ ]
+ E" ]  x9 e+ Z, V' b- X& Y对于“买房”这种事,买的其实是“保值增值”。+ R$ o/ T) M4 j# G( y' J6 I
当你的纸币换成“京沪”房产那一刻,他就不受印钞机的威胁。
7 g# g: x1 v" `% [& E很多人毕生积蓄换一套房子。其实就是保护了毕生的储蓄
9 y9 N; Q( C8 {9 H
+ E# I6 v! |$ p: u. Q
4 w! v; S& U! ?3 O8 @5 p# Y! E) e9 z$ }  X
这件事情,还可以再“继续一步”。( M1 p; U: h3 t: j1 K# b, x
你除了把“当年”之前的毕生积蓄,全部都兑换成砖头。你还可以“贷款”。! ?/ o8 H* K2 [& _. o- h
好比你一个家庭,月收入5W,月消费2W,结余3W。+ p( F/ {1 J# Y# D; x: {. o' ~
房贷上限3W。  `2 e/ X( E, J6 K

, c  }4 z0 y) M2 s' Z贷款的逻辑是什么呢。它不仅把你“过去”的收入保值了,它还把你“未来收入”保值了。0 r. @6 y2 n- w. g7 ]+ o5 e( j7 z

- a# _% Y7 ^8 r6 }9 K* J. b1 S" a9 F- Z8 K5 F, W& l$ l( C
如果你的月供是3W,则意味着物价无限上涨,而你的“月供”基本锁定。
& T* ]% e9 _& t8 X你的未来三十年,未来的泰半人生,你的积蓄是有保障的。积蓄是不受通胀威胁的。3 t. E3 x$ ]: D# O2 _3 O
用一句话形容,可以说是“胜利大逃亡”。! v4 Z$ [6 C& [3 h) F0 D
0 C& P* |" [) s
3 T) _. z( @/ p  N7 ~; E6 @

2 c! w5 ]0 j1 ^' J3 ]! x我们这个社会,肯定是不断“通胀”的。
) S8 W0 w& m1 ^( q  v6 H从人类有“纸币”这个怪物开始,通胀就从来没停过,没有任何一个政府,可以保持控制良好的财政声誉。
; L" s  k" y* b' J$ ]一旦风吹草动,国际变幻。则纸币贬值更快,甚至有可能是今天10倍。
' p2 B( K  t7 u2 c7 [* D" Y4 j) f& L/ i2 B: A- l) |3 Z
$ \4 p1 c, o0 \0 C
我们知道,“通胀”肯定是要有受害者的。
' N; B- p1 X8 i, ~! E  b$ r3 J通胀相当于一种隐形税收。是民间的财富被搜刮到印钞机,搜刮到中央银行。
7 M- w" e9 S0 K5 e5 d
( [& F# j2 J; [" k% h& ^. P(财富运转秘诀)" m& b4 K# `; T

/ o2 U' L, k2 Y5 f0 V& ^9 `5 e
8 y2 M- q" g; z" ?, V
: B9 E+ n6 F' W! Z' c8 f; S我们知道,“通胀”肯定是要有受害者的。2 J, \# `* v& M% O, x3 h0 n' p& S
哪里有压迫,哪里就有反抗。& y  |$ F! p2 d1 T$ d1 i$ {
最聪明的那群人,逃得最快。
# E4 P" S0 D2 D, ]
- B" W* |. J/ v可是你也逃了,他也逃了。4 L3 p3 A( u/ q5 `. p0 ?& D
谁来当受害者呢。$ ?  {% f; |7 X3 W( e; k- Q

( s; x& C) X3 j
/ z) r2 J$ O: S, h8 L" M% N1 W$ d0 |. [* {0 K
既不让你保护过去的劳动财产,也不让你保护未来的劳动财产。  R2 Y7 D6 o! i+ w! e/ [

. z5 L/ g6 L/ ]5 W8 N( h6 ~这个口子一定要开得很小。绝大多数的人得“圈下来”。
: ]5 f# u$ T% }# N, q( }& v如果中产都顺逸逃走了,则底层(人均)负担就会加重。1 [! h( m7 b# U2 g
就和1949年时,绝不允许你兑换金条。原理是一样的。
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7 C* ~' l% a4 l& y) H$ b+ ~
如果我们把多军加以分类的话,则多军内部也是分成好几批的。( p1 a& V/ `! x- U% j: T! n
1)第一批是元老早期多军,早于2009年(限购限贷前)已建好仓,不仅打光手里的纸钞。而且建好贷款计划,把未来的收入也打了双保险。+ u; ]  @! I0 @5 R
2)第二批是新进多军。时间是2012~2016之间。在这段时间内,已经有限购限贷,但仍属宽松。花点心思,花点努力,还是可以保护你的过去~未来收入。& m- r, F; L( W$ l
3)第三批是新手多军。时间是2017年以后才接触房地产的。尤其是“3.17”之后,对于他们来说,开局形势已极度恶劣。: H. h8 A1 S0 n

5 E  u& p  _  m
+ z4 M4 k$ K4 M. n. l/ U而如果从政府的层面,政府的态度也是极其明确的。' z" K/ b, D5 a. b
4)首房首贷不受影响。
) |3 A# Y. ?5 D* F, J
4 C0 |% C" c8 s
' `$ i9 v+ |: K7 S或者说,任何人都有一次机会。一个人一辈子“仅有”的一次机会。
0 o6 X: E9 v) e9 F2 j1 v$ R4 [0 Q“首房首贷”,你可以最大化,放大你的杠杆。尽全力保护你的资产。
8 e3 z" A2 r& v. F  w! J
5 m$ G) L5 K, ?( N当然,如果有傻空手握着首房首贷的资格,却依然看空房地产。
% P* b! W. W9 Z, o! F" O政府已经尽全力帮你了,你却还祈望房价能再降一点点。' W. _5 d/ [' \4 O
那我也没办法了。
9 \8 Y& b; G/ M5 q/ `( ]5 \  _7 F8 e) _& t
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对于泯泯普罗大众来说,未来整个社会的格局,或许就是;
1 k$ w" Z/ g0 a+ O8 s

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    每个人可以保留一套房子左右的资产,其他统统通胀拿走。
    ) I0 [& r5 [$ c7 b

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8 p  I9 D& {9 [2 U5 `  c
" o6 O3 P' M) _* c0 G/ d
4 I/ e; U, G  j( }2 h2 j" u8 |三)粮票的惩罚
) v* [, d; G% C7 T
2 ^: s; b: F6 t# U如果我们脑洞大开,把事情想得彻底一点。将会怎么样。
" y: ~  O2 o+ k# }5 x: A0 g; B
. Q, k# j2 ^4 i! S* v/ O( ]/ |4 S! W假设“限购限贷”执行到这样一个地步,你没有任何漏洞可钻。9 q. D$ r1 n: e/ `
而通货膨胀又是如此惨烈,每隔三五年加个零(委内瑞拉)。0 k7 r  W3 ~. ]8 A" s
9 m# M! D4 A9 \  A

% s8 {1 H) P1 k* U, D到了这种时候,整个国家会呈现怎样一种面貌呢。" G8 U/ r) H. B% w; Y7 L, g$ K, ~- p, L
答案是:完全没有任何人肯工作,大家抱着团死。
! f1 p! R4 [5 ~4 D6 @# |1 j# g! t
: a0 l- V$ q( I2 G0 M4 K你设想一下,假设给你30000元/月的工资。
" ?2 y* i. J+ {但是社会上什么物资也买不到。买布要布票,买米要米票,买彩电要彩电票。2 X, \& i; o# S8 s- `  l
+ w- y/ M! I8 o4 W, U: g+ L
9 A" B# v" S$ u* s; k1 t* M" ^
当“票证”制度发展到了极限。也就意味着纸币制度的崩溃。6 [3 p3 _  G( B% i* \
每多一种限购,纸币的购买力就被削弱一层。
0 f6 x) u+ s9 q# |! a; d
# p$ p* K" ^& @; H如果生活中绝大多数物资都需要“票证”,则赚钱变得毫无意义。赚钱不能改善生活。
+ q" e- z: R3 q0 o$ u没有人愿意好好工作,没有人愿意奋斗。
4 B- l  j0 V* Q% y- P& T! y/ J: T' F没有人愿意商业创新,没有人愿意冒险和梦想
- P) P, I2 E$ [0 J计划经济,极度的贫穷。
6 S# c1 K( X3 i: N: k& F7 V+ N
  X, s- ~5 l9 Y; y: U
/ y3 S; P3 C8 L# \3 h# Q3 q3 {任何的限购,都在削弱北京这座城市的吸引力。
& z8 J) R8 |) a. [& m0 O如果我做了一个很成功的App,或者是非常优秀的软件工程师。: j) w2 G  ?9 x, y
可是你千军万马商战获胜赚到了钱,却不能买北京的房子。不能享受和消费。& b3 ]" ?- k0 L- d
那你还奋斗干什么。
9 k2 V5 a% N3 h7 b6 I- T+ W- K7 I
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当中国肆无忌惮地为城市加上一圈又一圈的“限购”。
$ T! F8 W" z/ r1 Y! r, D. a3 ]那些颟顸官员在狂笑的同时,也在损伤着中国经济的活力。# S4 ^' V, D! j1 A- n

& D9 \, l* k# |" Y5 C: H( h# S' k& \4 ^9 V) c

9 `! m. |( Z& ?# a. W; o( G3 I1 d9 @3 N: o' T% D2 \' S7 x
9 z$ b3 m; b# F2 |" z; P; [. j

& i* l! d6 p0 p# c% b四)结语6 {& y8 j( y7 C; f2 B% @
7 W! Q+ B" J; n0 s4 x- q
多军基本上可以分三批。
7 w! K6 W* j9 z& c
    & t/ h/ P/ k4 P5 F# \$ B
  • 已经上船的
  • 部分建完仓的刚到岸边的
    * O- n. _2 g, z2 `/ _& j
% T* L& ~- B5 v  R3 y/ h& T
  D+ [9 ~0 g  b% V4 ^+ k
“限购限贷”的本质,是交易成本。和营业税类似。
5 q- r% D% S# n2 P当“交易成本”无限大时,已上船和未上船,就成了二个世界。阶级在这一天固化
3 D) \; y' O! {9 [- a4 w  v6 G. q
1 B0 F) j" i& h' F1 v/ g  E/ z1 U
' m- V! F5 J+ v4 c# P5 U: d从此以后,“有产阶级”和“桥洞阶层”各奔东西。越离越远,再没有见面的机会。! r4 X4 s, l' q+ ]3 T
从纸币的角度看,还是有产阶级更稳妥一些。“货币供应量”很可能再加一个零,看大历史的概率走向。
/ R8 e: Y$ g2 }( U最后一班船即将启航。没有上船的人,请自求多福。; ]1 K8 M/ X+ p! X8 m* J

* p% `3 |& j+ g# P* \, a" f9 y' U2 i! Q& o
( P* L8 b7 ?- Z) j9 C
对于我们来说,人有远近亲疏。0 I& T6 H* P/ [! R; ]7 c
第一批多军,都是老朋友。第二批多军,都是好朋友。+ B" n" e5 h. c' {
而你是一个2017年的新朋友。
9 K! U6 h) V# K  x- |5 e. C. X2 j/ b8 G; x
面对越来越深,几乎不可跨越的“壁垒鸿沟”。你问我如何保护你过去/将来的财富。. n; r3 T: A- M; [8 b
如何成为A8,或者A8.5,如何复制前辈,跨越阶层。
. M( ~# q6 X9 Z我也很绝望呀。9 c4 t* L5 F" X
船要开了,您早干嘛去了。我帮不了你。1 U4 R) s! M  h9 t9 F. j
2 K; }- N3 x! }+ {4 j6 w
3 u: X( e5 q- @1 @0 E# G" x
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/ T# p, o" Q( p$ b
$ l# G: H+ C' O) i

) [- K+ }) Y' K# _* a8 y
1 F3 k# Z  ^  _- T2 _4 Z

: S  i) Z4 c7 z
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毁三观、树先生
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