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ABC单 #1210

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发表于 2020-12-4 21:09:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
关注水库论坛; q( A- U! ~' O: W4 D
90%的知识,并不存在于“公开市场”上。绝不是你买一本“研究生物理”,就能知道Ferrari怎么造汽车的。并不是每一个行业,都有“水库”,愿意倾囊相授的——yevon_ou
6 F$ y; u& i) O& N1 {% h: S
ABC #1210
  E, z/ z( M: u: y3 l) C' e; w' X  H5 d. K3 g" \9 d
7 F& `6 @) q5 z8 d% l3 m+ v
我还以为全世界都知道这事呢。
* J5 ]: j- p4 c# K! Z; I* m% x. ^6 Y* D+ y
8 @: v7 L% @. B% ?. m4 F  N! f
一)小讲
' |. }; P/ a0 d5 D
% f9 f; E! }5 u4 L. ]3 Y今天是水库分答“小讲”上线的日子。效果不算很满意,只勉强刷到了全网第一(没甩开第二名)。& T7 F! k. [! E/ k+ p+ i- G, u. R8 @, a
但我看留言,惊讶地发现,网友们居然集中都在问:“ABC单”是什么。
; Q" B8 ]5 y) e% f* j. ^
# _2 n0 Y8 J6 |; v# e1 f' z天呐,难道ABC单不是生下来就懂的,地球人都懂的。2 Y* {. i, b; N) M. i
至少整个多军圈子都懂的。
, W2 g/ k/ M) L: a
0 e% `! [. M4 w 3 h, q$ c# F6 x" m
/ x. e( B$ B6 x. U2 v% k& _
我以为这事极为简单,简单普识和多军拖贷款一样基础常识。
+ I# W- O  [, \1 o1 r) s没想到看网友回复,大多数人如同发现了新大陆。, s+ X; k  s" F5 ]  u* Y( _  V

! ]5 _6 _" y4 C% N) q4 t好吧,看在“小讲”开张大吉的份上,俺单独列一篇。讲讲什么是“ABC单”。6 F2 A5 g( ^1 t9 t# x; ?3 o6 q6 a# W( |6 q
( E5 Z: @- J1 e4 t, [5 U. F

$ N0 J6 T: R7 j0 ^- U
# o% [& [0 Q, t% [二)基础7 |" |/ ~5 S: D- s& y# z  X- ~

0 u& g7 X  v. \9 g对于ABC单。首先,要有一个房东A。
- p1 o- Z+ j( S/ l: D; `$ Z你是投资客,炒家B& m) W7 b) z: ]# E: ~2 y. R$ q
寻找消费者,接盘侠C
! J" J; ^, c6 `" g
0 [4 q$ \9 J* H* X7 O" W0 H# ~8 B/ q( Y+ {  F+ r. G
ABC单的第一步,这房子要便宜,A的要价远远低于市场价。
9 L7 _& x5 C* x' B# x, t( y然后B出场。
; k0 ^: B; p& `, L3 c, cB向A“购买”房产。
; w# a5 W* ?. J& Q- {! y; V% J
" _0 l  U2 [1 F  O6 Z( E  E3 e4 z0 U
    $ A8 ~, d' D- G7 H# g0 W; o/ ~7 p
  • 第一种做法,签订正式的网签合同。
  • 第二种做法,不网签也可以。仅签中介合同,定金签字画押。4 \; d" m/ c1 }( v) S! p, o5 Y7 O
8 {- f& C) d: N3 h" m1 m7 S) |
. p) P% N3 o" v' r: l
然后,ABC单有一个非常重要的关键词:“时间”。
4 S" `7 X1 R) i$ S4 g+ n6 S在合同中,你一定要约定时间。时间拖越长越好,一般是四个月以上。
: O6 Z5 g. f. h3 s有了四个月喘息时间,你要在市场上寻找C
& `6 R0 x! s( |
1 g2 s7 ^$ R; r: \! R4 {这里面的主要区别,A->B和B->C,价格是不一样的。/ d  ^) O3 l3 E8 Q& L" E7 ]
+ \0 h, Q: r, _
5 z+ D, o; ~; L/ s) {3 W
譬如说,房东卖给你,是绝对的笋盘。中环线三房500W。
, @$ L: b- |* w% N6 L而你在市场上寻找C,并不是五百万。
; g. q1 F0 H; z- [& ~) [" I
    7 v& ?6 s, `+ G+ m' I4 ?  Y& X
  • 550W
  • 600?
  • 700?/ D% K: |& s1 C; O5 u
无论多么进取的目标都可以。反正限你四个月的时间。
4 `, l% q% z% O; c9 ]0 j/ T+ Q1 r8 _6 {# _9 m

. ]( V# S) I1 Z) _0 `3 O这里面,是极其考究眼光和选筹的。
: i) [$ v  N4 _! c7 m

    1 l. D% d! q0 T3 U
  • 首先,你要买到笋盘。笋得越厉害,利润越多。
  • 其次,你要判断“速销”。大面积低单价是不行的。最理想是“主流户型”。例如一室户,小二房
    0 B* T% t3 r. `7 p; w" |6 p

; A8 r" W* w. Y# C) f
/ ~8 V$ @6 F- L, d  U: H& D但是,“热销”户型本身和“笋盘”又是矛盾的。
: a$ L) v+ D: \凡是热得发烫,三天必走,众人疯抢的户型。通常是没有什么笋盘的。3 ?) a. V! u& T; o( V' e+ Y2 J
这是一对矛盾。需要高超的手腕权衡。. V( G" d# m4 t  i& L! N
( [4 C2 C& R2 h+ Z3 }

% O6 J8 @; V  U) Q' o2 s- Q" ?- v4 }$ K
三)交易6 _% {+ Z5 l- ^# U& ]" n

* r" m2 u2 Z5 _+ J" L' I/ uABC单的难点,在于寻找C。. E( s% j# w) i0 h( u* Z
真的找到C,“交易”是较容易的。( j6 j, u9 E+ K/ w' ~7 W1 n
6 J3 B4 T( I7 D- Q$ c" I

* z4 g. ~) p% z当真的交易之时,合同上显示为“A卖给C”。0 v# [# l) f- e8 h: p0 A# i
B是隐形的。
& w7 {* O3 B8 [' L4 b4 B5 t
. K$ q8 o% ]9 k) V! I
无论政策如何打压房产,对于“ABC单”它是无能为力的。) G) a" ~  t' l% K
光看报表,你永远也不知道交易中有多少套其实是ABC。“抑制炒房”原本就是大炮打蚊子。8 X- D  u  N( b# T7 T

+ y8 J8 f# M: p* p! _( l4 U" v( s% X4 N. f7 M% D, e# i) a
然后,我们回答第一个技术问题:价格是写500,还是600.& V& s- A6 H* H# p$ l
假设A->B,卖了500W。
, j. {3 m9 Y; `B->C,卖了600W。$ V% n( u9 e  Y6 U5 h
最后进交易中心的那份A->C合同,价格写多少?
( q+ n' a1 F* x) W/ E0 b
6 b. X! }. h$ G- O我们的答案是:写500.
3 ?* E& f$ j: }; _# k% N原因你自己想。+ N5 h- v9 B: R# G9 b+ K% V* t

' v8 j& ^# e! O$ g$ m9 O
. a, m2 C8 H" w7 S  E0 {& C& x1 m; q% q, U  P# `8 r% A0 g

& ^- i5 g9 E; k% H: u第二个技术问题,如何做人。
; B) ~/ p. K" V6 h5 f这时候,B要扮演“二面派”。
6 m9 T! F/ ]5 ^4 Z. W0 {' p) h5 X% n& y7 O
对于A来说,B要解释为“自己的叔叔”来购买你这套房产。反正都是一家亲。换个房票,您一定要见谅!8 }: x/ H0 }# c7 T
对于C来说,B要扮演为“卖房的侄子”,代替A来出面谈妥所有条款。- T3 i7 C2 b! v
3 U( t- G/ N+ b3 J' M" H

' [. Y; _! W$ F: ~# c$ O, c. }* x其中的重中之重,是A和C绝对不要见面。
. T9 C1 v$ k1 P- X5 K; |所有的事,都隔离在单独的小房间里谈。双方永远不要接触。
5 Q+ v. D- V8 B  g3 ^2 m( m# @) T; X" i) r' O$ r0 j- m3 R8 `
即使坚持,你遇见的也是“房东的侄子”“买家的叔叔”。
# _; x3 _8 F, ~. O* n1 [代理人把一切都谈妥了。说亲戚事情忙走不开。( s  \8 U( j6 N- W9 `+ j0 U! T
% ^+ w0 I+ `$ s0 ]3 V1 I
. G  ]' L7 F+ X% u0 s$ H$ k
从理论上来讲,A和C见面的机会只有一次。
  q; J1 u* g- j即交易中心过户,大约30秒的时间。
4 B9 ]+ p# u" Z  ^3 e9 o% [至少目前华东区的中介已经十分敬业。绝对可以做到“打断,岔话,站位”保证你没有交流机会。; o2 E7 y: R' D2 j5 A
* G8 t+ W- }" K# S
) J  A/ n* h$ U) ^+ J* x- k+ D
那么,如果你真的搞“砸”掉了。让A和C见面了会如何。
& }5 ]& `! P2 P% v答案也没咋样。
( d4 N! Z, z/ X* d* n最多砸二个杯子,砸二个瓶子,发几小时的火。' l+ f8 Q/ x4 ^! V" M6 O
4 ]8 F! k  D2 v
多一点麻烦手尾,费心费力。到最后总能抹平搞定的。
( @$ a; x- G& e! w/ E  Z
- }& D$ J& n- ^8 `. k7 M5 y
# x3 d; [4 T( N( A" k; m. Q# d# e
- o& s0 J8 I& r四)差价
" s" y0 X* s- v& ~
9 G7 a6 a3 o2 q# S- b5 W: {第三个技术问题,差价如何体现。
! H+ J! u7 {1 H6 l5 T500W进,600W出,当中的一百万如何出账。
2 f/ H0 j4 g! B3 M3 G2 U& M- {' C
7 o& U- w, D# Z) [! J/ n3 ]! F
答案十分简单。参见“房价写低”的案例。
: Z: o, g, |' j+ _
' ?7 @% b3 q0 b$ |& s

# w- P7 q6 q) [# c% f2 z# Y“做低房价”在现代京沪是十分常见的事。+ I$ `, K; D& w8 o' z# o0 c/ P+ l
差价部分,一般是进交易中心当天,以现金支付。) D( p, T0 y, \) m. p0 S' ]/ h7 \
; C  M0 c* j4 {* d# X( z
每100万元人民币净重23斤。
6 Q- u; @! }) ^  ?你让C预先准备好。装一个小孩子的书包就足够了。
3 Y8 I% i! V- @* `8 i7 I交给你这个“房东的侄子”。
  k, ?& D5 ^% D
7 m& T1 ]  b5 [部分极顶真的买家,会坚持汇给上家账户。
5 Y' N$ S# z9 J9 v8 t这事也不难。你可以控制上家一张借记卡。参见我们“贷控”的部分。2 e7 K+ R/ Q  m* G4 p4 ?2 ~) r8 W' B) `2 Z

, i' w& \) e& S4 P, Q* 或者让他们款打到中介公司  c9 `! X" s) @# _) Q, P9 \1 N
( ]5 A4 A+ `, H3 J$ L5 t. u  S

7 Z( x  C, m* j7 O7 I1 ]: `; A: B( s) v+ a2 Y
五)ABC单的好处
9 X4 ?/ [% D6 O- B2 ?) G, V" t- {; L1 }+ A, B1 H3 P2 t
ABC单有什么好处呢。最大的好处,是:赚钱极快( c) D% R* \  k9 q
. \. L0 {( t+ a$ k& D
以一套500W的房子,“变幻”成600W为例。你以为你本金多少。8 ^0 R3 L- v) M0 k" n  \9 D
是出600W,100/600=16%么。
. L0 Z5 ]  K- l5 G8 S6 W; h  {+ y. m6 v# q3 L* v2 h

$ U+ F/ X  q' Y( ]/ @0 r错了,大错特错。5 k) {, t. Z  H" k  r/ a3 y+ P
你的本金,是定金的50W!2 ]. ?8 U7 b. `( C: g

  Y9 I$ U, X  M一般的行规,都是这样写的;9 B6 C: U6 d7 u2 ]$ Q: t0 g- A7 [
      ?  t2 [+ L/ q% t2 O& J
  • 收定金:50W
  • 签合同:100W(一个月)
  • 进交易:180W(四个月)
    + U/ W+ h8 x; D( ~

( O' x; G- K: [1 V: @4 Y9 _1 ]* e0 N
如果你做“极短期”ABC单,一个月就找到下家那种。你只要出20~50W的“定金”就够了。' G, W& b% R) ^9 ?8 V
20W可以赚到100W。3 o: y8 T* _) G  a0 A6 w
五倍的利润,一个月!$ \! l  ~6 A- r0 y

) e* Z4 H# b$ l如果你拖得比较久,那么你需要补点“定金”,安抚一下房东脆弱的心灵。
' Z! O) [5 f8 H( i但也就补到20%左右,共计100W够了。
7 s9 |) O; E* S" _/ O/ F" R100W赚100W,四个月。年化多少倍…………3 h5 U' c4 g0 m. t8 \

- \* ?( d  S& Q* }
( P3 e: K7 P9 y* Q- r" k. C可见,ABC单是真正的:“绿色环保高杠杆”。9 m$ C. v1 P7 q- u6 e( k
它不限购,不限贷,没有二次交易的税收损耗) I) z+ A+ {+ I) F6 `

7 e# [7 N9 E9 y  _" ]5 p& ?B者付出的资本金极少。; {7 q& H. l5 h3 w8 ?
翘动杠杆倍数极大。一般可到1:10以上。
2 H9 f0 N& ^: t: g$ d+ Z; q4 `  |, I
+ Z4 l7 Q. c5 h4 l& C% h

' {8 P# }5 z; |2 N! S3 v: h六)ABC单的缺点2 \: h# _7 @( W6 Z

8 ]6 s* `+ r" h$ _同样,ABC单有缺点。最大的死穴是“时间”。" F) d4 P! m. ?3 W2 Y# z9 q9 H& l
ABC单只有四个月的生命周期。
0 ^- v& L  v3 W* k( w) x8 x
: @9 M; e7 ]; s9 d3 ^. ?% b无论如何,你必须要在四个月内找到下家C。
* m( Q1 R- B( j否则你会面临极大的麻烦。
, A  M4 F* _  N3 e$ Z' R2 e6 E) v/ E; s" m2 w) Z; l6 P) k$ b
# D  u+ H5 |2 @1 L/ I* K# n

. b; L8 C6 O& T* h( o% t4 d( N而C好不好找呢。
) r! h4 T+ g9 I# B; i8 f& c不好找
2 F3 [- h9 q% F$ }; k3 o3 G. K. a% `/ @5 j

  U0 r* g5 z" }  v7 W4 h尤其是目前在京沪这样的城市,买一套二手房,简直比考大学还难。
5 M3 v. }% C- F( @3 [  H9 b  [你要破限购,限贷,营业税,所得税,房产税,五年社保………市场买气极度涣散。! w1 L  I6 W% A& Q8 ^
平均每家链家门店,一个月成交1套二手房。7 }+ o2 R, b; ~" K7 l( J
8 @3 x7 Z* |9 V0 k
就事实而言,“ABC单”这个流派;
& c8 J+ ]6 G/ H2 A, V7 L近年是趋向没落的。
$ ?- }* `2 L1 o
3 U% u5 K- k1 U& f, I% o' T, |0 m6 [' u. Z. d9 m# H  I. t: R

- R+ _' s) `: o6 p5 ^. p七)香港楼市往事+ R7 @) K8 d" w; L$ |  T
4 I  [- c1 P! c+ K8 \( c
在这里,我们插一段香江往事。
7 a! X$ O& f% h4 ?: x/ _1996.12.14,几乎全香港的财经界人士,都在注视着“中华发展”董事局主席:郭应泉。2 i" F( Y; _& Y8 v% }( t

% n$ Q! N5 ^2 Z8 |) A) S8 H/ Z$ [4 V- n1 J( J+ [
郭当年做了一件轰动香江的大事。他找到英资麦嘉理广场,愿意出22亿港币买下大厦。& A& G2 h& h& _& u' M- }' z2 \
这件事轰动之处,在于这幢“大厦”原本不值这么多钱。一般估计在19亿港元之间。$ K  J/ v9 Z/ l6 ^% n
因此郭应泉的行为,属于“贵买”。2 C. g7 j& {; _- C  ~
# Z& C7 r4 a2 F2 o

1 s0 k# b/ a- G: I# m4 R( D; x/ q而地产圈的人都懂得“贵买”意味着什么。
5 o" K9 Z0 m8 L' K6 h每一次地王拍卖,大宁周浦或者滴水湖卖出八万,SPI就会大肆报导。然后全城都象打了鸡血。& Z; N6 y, |7 }/ k
同样道理,你小区哪天成交了一笔天价单价,则所有的在售房源都会涨价。大家盯“最新行情”。, h' i& \* Y$ y7 H; W
* w0 O& c3 n4 w4 E' ^; O, ]* s
/ K: `9 z2 S+ u. p' n" \2 p9 ]
郭应泉的特点,是他买22亿的物业。他一共只付了500W的定金。# M# L0 f8 u% U7 w

    + A6 C4 S8 {% t
  • 第一期款:港币500W元
  • 第二期款:港币1亿,一个月内支付
    - D4 Y" r5 p  F4 A7 [; J8 i
0 C: @7 s: @+ A1 e: H: Z0 f
当时,全香港的地产经纪,股票经纪,全部都凝息静气。等待郭应泉在12月14日的“最后截止日”3 B# T! o/ h* h  p! v6 }
因为他第一批款只付了HKD500,其实不算大钱的。这生意也没有完全敲定。
* T/ T# W8 S9 |" w# \: k" A: {( y如果再付1亿港元,“塌定”的风险就微乎其微了。
* ?  B) o: c* Y0 `' y( S6 ~
( e  g+ G, p2 ^8 L& M  l" h' ~/ I
    5 \; u  ^6 T- t/ S2 a8 {0 C, X$ e
  • 如果郭应泉付得出。则地产股会大涨。恒生指数期货也会大涨。
  • 如果郭应泉付不出。则地产股会大跌。恒生指数期货也会大跌。* F) J( i8 f$ e8 d7 ]. x# `
; I, {7 [$ {. s) m7 V
事情的结果呢,郭应泉付不出!!
3 l: L& k; }6 |1 A市场哗然,美丽的童话破灭了,地产股大跌。
( x% S; ^) s, e; _  }! \5 g% v9 C! o) g6 \0 d
$ [& h5 {0 z) |# ?+ F: W
业内后来复盘,整个故事的情节是这样的。
6 R: C8 H! z$ b& z! W郭做的是典型的“ABC单”,空手套白狼的买卖。& w. i7 J: j" o& ^9 X6 L7 V) C
他报给麦嘉理广场的价格是22亿。但他其实暗地里在和别人谈,谈的价格23亿。; y* Z  N5 B# Q  F; W7 j! T8 Y) v
" i# P* f" U+ m- k
如果他可以谈成,就是500W赚1亿,一个月的时间,财富传奇。
( k  C" O2 e: _7 }5 {! L背后那个财团王子买家,不知道为什么没有谈成。
3 Q% e* g5 @: L+ |: |于是郭应泉的“地产投机”生意,才仅仅一个月就破产了。; K  \* \" v: j% u: T7 F0 J
+ K, m" n. h: P- f
这个人一辈子一事无成。霉是霉得要命。* w% l$ T/ u4 f6 `+ y
到99年甚至还混破产了,公司负债累累,亏损清盘。靠他的老婆打工还钱。
: B  t& @2 ?& \+ R/ u' f为什么要提郭应泉呢。先上照片。
$ q* ^' ]9 m' \3 G+ p5 o 7 `  j$ G' H& x. s; M; ^& x1 d! Y
2 o5 M% o+ p6 U" m. X* F
6 l4 j# ]5 Z; S  `$ n
八)ABC单的诡道. B& u- Z* B. T6 C$ y* r! F

2 w( @! U8 v5 `我们是专业人士。
% f& B) o$ E) `, r+ B  `1 `如果我们光提“ABC单”,那么分答小讲就只能卖4.9元。4 l9 B% B4 P4 B( d5 m( ]! F
" m$ {+ {- [. j! X! P5 v5 ^( I2 b& U
凡事比别人做得好。# w" b% x. t: ~/ d( u
加上下面二个技巧。“分答小讲”才能卖19元。# l- s0 D. Y0 a: u6 e

) a8 y, U7 v) C& U
  S; E$ i7 L4 C- D1)埋雷流  H+ ]1 R" {& B& g" j
. q5 T, G! l# f( G" ?: Y' N
ABC单的致命缺点,在于“时间”。
. E3 {3 c% W: [" ]* v! s你只有四个月生命周期,如果你四个月找不到C,你就玩完。
3 a; v! ?$ @7 w! D8 ]4 l# k1 q) f- m$ q
这时候一个重要手法,是在“A卖给B”的那张合同内“埋雷”。8 |2 V7 Y. K- C% N
把解约的成本,降到尽可能低。
2 {# h7 q7 q/ A" V+ v7 I# b+ N3 B" B, D
一般Default合同,“解约”惩罚一赔一。" d! ^% O" H( R' E( A1 {4 ^8 A% i
下定50W元,50W定金拗光。
( i9 `( T! M7 N5 N) _" a8 O- ]你一定要把这条条款划掉。
7 \4 o, t# a  L. i5 _" }) }. b2 _4 p/ e6 h( X7 m

: b- J& p0 p' |$ D( u; Q5 b1 n3 K改为:
  k% T; f; W/ u
    $ ~2 F) R6 I7 h4 S
  • 如果B贷款办不出,则赔偿5W元,合同自动解决。
  • 如果B不符合学区资格,赔偿5W元,合同自动解决。
  • 如果B生病了,赔偿5W元,合同自动解决。
  • 如果B调换工作了,赔偿5W元,合同自动解决。
    ; Z) `: X1 s7 o' _
( U& A2 s! o1 |/ {6 T$ Q, F
千奇百怪,反正你就想个名目。给自己留条后路。, X+ I9 o  x7 M. J( u
违约金是一定要有的。完全不赔钱。上家要怒的。+ ^2 c. C! ^5 L
4 b9 }' N, j8 W9 B
该流派相当于以“5W元,四个月”博数百万的涨幅。值博率还是很高的。0 c( K: J7 c: h& X" Y: g
/ N8 [$ u6 b: s

* g+ t+ C1 I9 L* K8 p2)毁约流
' a0 r. g% ]* ~" T$ k1 u9 N2 w6 Z
如果你实在找不到接盘侠C,而你又想赚钱
$ Z7 G2 j: l9 M; h6 L1 T* H# O怎么办。
. G% R2 j# ]! a- g6 y( n& k, v# a& U
让房东来毁约你!& ^! F5 A+ O9 {! h0 z! k
! a( ]( a# l: k
为了做到这点,你需要几个前提;
# W) x6 `) b3 h1 Z4 H& X1)你处于一个大涨的上升期。6 L3 L5 k$ p2 H- }) j8 c
2)你下的定金比较少,以20~30W元为限。
5 ?' v4 C8 V" o4 k, n3)你有一个得力中介。" q8 ^' f/ ]1 V& {4 _% W
% [* {/ H7 H- r- A! V1 `

7 c7 x' [. `4 |1 e; G& {房地产分“大年”“小年”。季节性效应明显。" l# _; S* K6 I, M; Z
遇见大年,五个月内就会有40%的涨幅。7 J" i  W4 l( M# b  ^% S

* q; z9 e- q7 m, H而这个时候,如果你没钱,又没有房票。7 c# V* r/ S: t
你还是可以放心大胆地去做ABC单。- S- h  @+ C$ ~' f( M% J

% t: N. |4 G. N; b+ |; b
) t; B$ B# R, C0 O: C5 ^8 C四个月内,如果你实在找不到C。意外地砸在手里。
  E: m3 A# }* \' q, T1 U你只要一个能干的中介。" w, t8 y$ I* V. X
让这个中介在房东耳朵边吹风:“你1月份卖的房子,卖亏了”
! _7 R( D  D. A% {2 \. R) ~7 G“当时500W的房子,现在600W了”
6 f1 w9 K( e5 X& x) X( s“隔壁刚刚600W抛了一套”。
- e+ Q& W+ K* G( M. z" V* P6 A; z% b/ C0 Q! A+ p; r( w
房东被你说动了,心痒痒的。于是;
. t: v0 u* u1 S4 Y7 r3 M0 K让房东来毁约你。
. d4 p  O$ ]& N( i3 z" Q! n9 B8 z  u1 F
9 Z- \$ w9 L( g2 R0 m. O. [
这个流派的限制,定金不能下得太多。4 D2 r" ]1 H' R
太多,房东就舍不得了。
7 k) U7 o2 ?! @, ?3 y' d5 H5 X6 ~象这种手法,也有人干。甚至专门形成了一个流派;' D$ F# o  H6 R; x6 M
“毁约流”
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% ?. |1 i' S6 g* Q) C* J" q% o/ z九)长期的ABC
& g: s% G! i+ n+ U) ]
) r. A4 P' u$ CABC单,一般都是超短期的炒作。
. [; ^0 M! [( h4 R) r7 K4 O* C4个月时间。如果到了合同期,仍然没有客户C。那就尽可能地轻微赔偿解约。
/ q% }, Z4 r% v. o* m或者让房东来“解约”你。4 x/ U7 H+ y/ D, N* K

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只有在极少数情况下,ABC单会成为一种长期行为。这无疑是一场悲剧$ V6 X1 J7 f( p3 B1 Y: m' s
所谓人生三大傻“炒股炒成股东,[color=rgb(68, 68, 68) !important]炒房炒成房东,泡女泡成老公”。" J- p+ M4 ^+ |7 n3 X
你必需全款付清。而不能杠杆。
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2003年时,温州地区非常流行“公证书交易法”。3 v' {) d0 e. U
当时的房产买卖,完全不经过交易中心。
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  • 张三卖给李四。房产证不过户,还是张三名字。
  • 张三去公证处,办“大授权委托书”。全权委托李四
  • 李四卖给王五
  • 王五卖给郑六
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# C5 t" E% f, d& [2 K这样换了N道手,最后传到茅十八手里。户主还是张三。茅十八持有“公证书”。
" |( [4 }+ K- }  W  e显然,这是一种风险极大的交易方式。8 _9 Y3 A2 b( F  Y& l& G5 y6 k
其中最大的风险,是“张三”突然又跳出来,并且宣称这套房子是张三的。
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* \* m3 F5 d: z5 W6 S$ S. m  U温州是“首善”之地。商业文明发达。知乡知土。如果有违背契约的行为出现,同乡人就会骂死他。
( o- `! D2 e! W+ Z7 H但是到了北京,情况就不一样了。* ~9 f+ Z; D- x; O* O( T, w' h
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( }* k7 Y( ]' c- }) i% ]北京的798艺术中心,所谓的“小产权房”,其实质就是另一种ABC单。2 {4 z- t; S/ K
从农民到画家,到艺术家,雕塑家,音乐家,当中不知道换了NN道手。2 i* g# l2 ^: ?; b

7 B. M1 B7 O% t6 Z+ |6 H3 l& b然后农民就跳出来,说“这房子是俺的,当年卖亏了”要求索回。打官司烦死你,气死你。# ^# n5 N1 R; H  V' c0 V& ^$ v- e  q
ABC单不适合于长期持有资产。否则后患和纠纷无穷。
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毁三观、树先生
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